未满5年的经济合用房能买吗？有什么风险？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 16:10:57

有友近期默示，本身因为急于买房，但财力又比力有限，中介推荐了套未满5年的经适房，而该房源还有半年高低才满5年，因为价钱比同典型房源廉价很多，心存挂念：如许的房源能不克不及入手呢？

一般经适房如何买卖？

《武汉经济合用房近期策略规办》规定，经济合用住宅在取得房屋所有权证和地盘使用证5年后，方可上市买卖。5年内购房人因额外原因确需让渡经济合用住宅的，由市住宅保障管理部门依照原价钱并考虑折旧和物价水平等原因进行回购。

采办经济合用住宅满5年，购房人可让渡经济合用住宅，但应依照届时同地段普互市品住宅与经济合用住宅差价的一定比率向交纳地盘*等价款（具体交纳比率另订）。购房人让渡经济合用住宅，可优先回购。购房人向交纳地盘*等价款后，可以取得完全产权。

经适房买卖时应关切地盘性质

经适房在买卖时，*主要的是地盘出让金成绩。按照《武汉市经济合用住宅管理办》，经济合用住宅购房人拥有有限产权，地盘性质为“划拨地盘”，与一般商品房的“出让地盘”不合。

《规定》中大白，市民买卖经适房时，依照规定交纳地盘*金，地盘使用权可保留“划拨”。若买卖两边愿意将“划拨用地”变加倍“出让地盘”的，依照该房屋商场价钱与房屋原采办价钱价差70%的尺度补交地盘出让金，地盘使用权变加倍“出让”。

也即是说，买卖时假如生意两边稳定革地盘性质，如故维持“划拨”属性，那么经适房买卖过程和税费跟普通二手房买卖相通。此外，地盘性质为“划拨”的房屋，买卖时有一项地盘*金，按地段等级收费尺度×地盘分摊面积收取。现在武汉郊区地盘等级分九级，一级较高，为不到200元，四五级在100元；地盘分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下去也只几百元钱。

假如买卖时，将该经适房的地盘性质由“划拨”改成“出让”，则要按跟房屋的商场价钱与房屋原采办价钱之差的七成补交地盘出让金，地盘出让年限不跨越70年。

举个例子，市民王先生2006年采办了一套总价30万元的经适房，现在该套房子上升到100万元，假如时要变革地盘性质，那么地盘出让金该当是（100万-30万）*70%=49万元，房主经适房的只可获得30%的增值*。

经适房的用地属划拨性质，没有经过国有地盘出让，如许才干保证经适房单价低于商品房，收取生意差价充当地盘出让金，即是相当于将经适房用地性质转成出让地盘。

而对于签合同不满5年简直需让渡经适房的，由依照原价并考虑折旧和物价水平等原因进行回购。即便是满5年上市买卖的，也享有优先回购权。

也即是说，即使房主确实筹算，这套房源现在也无完成过户。购房者假如采用先付款延迟过户，要考虑到风险。