如何买房*划算?公积金贷款误区你中了几点?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-04 12:40:11

现在，贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的根基常识熟悉不足，*就为大家归纳了买房几种不合的贷款体式格局的成绩。

如何买房*划算?

1、住宅公积金贷款买房

对于已参预交纳住宅公积金的住户来说，贷款购房时，该当优选住宅公积金低息贷款。住宅公积金贷款具有策略补贴性质，贷款利率很低，不单低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行典质贷款利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也即是说，在住宅公积金典质贷款利率和银行存款利率之间存留一个利差。同时，住宅公积金贷款在管理典质和保障等手续时收费减半。

2、住宅商业性贷款买房

住宅公积金贷款只限于交纳了住宅公积金的单位员工使用，限制前提多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住宅保证贷款，也即是银行按揭贷款。

只需您在贷款银行存款余额占购置住宅所需成本额的比率不低于30%，并以此动作购房首期付款，且有贷款银行否认的财产动作典质或质押，或有充满代偿能力的单位或个人动作了偿贷款本息并担当连带责任的保证人，那么便可申请使用银行按揭贷款。

3、住宅拉拢贷款买房

住宅公积金管理核心可以发放的公积金贷款，不合城市的较高限额不合。假如购房款跨越这个限额，不足局部要向银行申请住宅商业性贷款。这两种贷款合起来称之为拉拢贷款。

此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一管理。拉拢贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者采用。

我们都知道公积金贷款*低、利率低，但对公积金交纳的熟悉也存留误区。

误区一：只需缴存了公积金，就能够申请公积金贷款

“只需缴存了公积金，就能够申请公积金贷款!”相信有这类想的人不在多数，假如工作真有如许简单就好了。

依照公积金贷款策略规定，申请公积金贷款，借债人必须知足这几个根基请求：

1、陆续足额缴存公积金满六个月及；

2、拥有优良的信誉纪录；

3、名下无还没有还清的公积金；

4、具有按时了偿贷款本息的能力。

如许一说，你还觉得只需缴了公积金就能够贷款吗？

误区二：提早还公积金贷款有违约金

使用商业贷款买房的借债人，若想提早还款，需要依照银行规定付出一定命额的违约金，是以很多使用公积金贷款买房的借债人觉得，提早还公积金贷款也会发生违约金，但现实上提早还公积金贷款无需付出违约金。

误区三：只需结清公积金贷款就完事了

很多借债人觉得：只需我按时还完公积金贷款，就完事了！但现实并非如斯。

借债人结清公积金贷款后，必须持本身有效身份证、贷款结清证明等资料，到房管局部管理解除典质手续，只要这一步，才真实走到起点。