买卖指南：房产证和不动产证的七大不合

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 21:00:50

2016年，我国不动产挂号轨制已经周全落地。各城市住户的房产证将继续换发成不动产证。那这两个证件有什么差别呢？

1、性质不合：不动产证是房产证和地盘使用权证书的合二为一。

2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3、实质不合：

房产证外页只要中华共和国房屋所有产权证，并没有其余实质；房产证内页实质包罗房屋所有权人、共无情形、房屋坐落、挂号工夫、房屋性质、规划用途、房屋情形和地盘情形。

不动产证的外页除中华共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号典质权、异地挂号、查封挂号等挂号典型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共无情形、权利人典型、挂号原因、使用刻日、取得价钱(以万元/平为单位)。

5、发证机关纷歧样：

房产证：发证机关是市（县）房地产解决局（房产解决局）或市（县）。

不动产权证：动产挂号机构由县级依一定的、同一负责不动产挂号工作的部门，如：“××县河山成本局不动产挂号公用章”。

6、版本不合：

房产证书只要一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证载一个不动产单位上的不动产权利，而集成版证载同一权利人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单位上的不动产权利。

7、费用不合：

房产证需要那时解决这些证书时，要依照土空中积、房产面积区分进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。

常见成绩小贴士：

1、不动产挂号过程（各地略有不合）

申请-受理-考查-登簿（挂号完成后，发放不动产权证书或者不动产挂号证明）

2、有好几套房，领几个证？

不动产挂号原则上按一个不动产单位核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记实一个权利人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单位上的不动产权利。

3、原本的房产证，一定要换成不动产权证吗？

不需要！保持“稳定不换”原则，权利稳定动，簿证不改换，在依解决变换、转移等挂号工作时，慢慢改换为新的不动产挂号簿证。