卖房前发现房子漏水了如何办？措置方式一览

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-07 17:30:28

在二手房买卖关节，买方在看房关节对漏水成绩非常重视，那么假如业主在筹办卖之前发现房屋存留漏水成绩，较好是把漏水成绩处理今后再房屋。那么漏水的原因有哪些？该找谁进行措置呢？

房屋漏水的原因及处理办

（1）房屋自己质量存留成绩。在保修期内，假如不是人为的原因构成的漏水，开发商要承担全数工作。按照《房屋建筑工程质量保修方》第七条规定规矩：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、举措措施装配为2年，从工程落成查收合格之日起核算。

（2）楼上动工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中间，能够有装卸不妥，防水做的不到位能够会酿成的漏水。这时辰可以直接找楼上住户进行商谈来处理这个漏水成绩，将防水层进行建设。

一般情形下，假如漏水是因为楼上用户对房屋的使用或者装修不妥而形成惹起的，楼上的住户该当对楼下的漏水承担全数的责任。这里面能够要包括修缮，假如形成响应的财富损失能够还要承担响应的弥补责任。但在实际操作过程中间一般都是相互商谈。

（3）年代太久。即使房屋平居使用，但因为工夫较久也会发生平居老化酿成的漏水。这类情形下各方当事人无错误（或无凭证证实其错误），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第1百三十二条之规定规矩，按照完成情形，由当事人分管，常日为一人一半。

的二手房漏水业主该负责吗？

假如业主将房屋给买家后，买家发现房屋漏水可以穷究前业主的责任吗？要紧分为两种情形：

（1）在房屋进行买卖之前，原业主已经向买方说了然房屋存留漏水情形及严重水平。买方愿意接收的话，卖方就进到了告知义务，就不存留责任。

（2）假如业主的房子存留包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者居心隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可按照合同穷究其律责任，请求弥补。