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虐狗:碰到六种环境 想贷款买房你就悲剧了

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-02-16 16:40:34

想要申请购房贷款,你起初要考虑的即是银行给不给你批贷。银行对于申请购房贷款的购房者有批贷尺度,另外不说,假如你是这六种情形的购房者,想成申请购房贷款就难了。

六种情形下,贷款会遇“悲剧”

1、房龄过老

银行普遍规定二手房房龄不克不及跨越20年或25年,有银行规定不克不及跨越15年,更严酷的请求不克不及跨越10年。

2、有过时还款记实

借款人的个人信誉报告非常主要,假如显现近期有过时还款记实,很能够被拒。假如过时次数少、金额小,获贷但愿还是有的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被前进。

3、收入不契合请求

平常收入与房贷的关系:月收入=房贷月供*2

假如借款人还在了偿贷款:月收入=(贷款月供+现申请房贷的月供)*2

4、贷款资料不完整、不真实

成获贷的硬性前提是借款人供应的资料必须完整。同时,一些购房人郁闷因为收入不高着儿致贷款额度不高,想提交子虚资料,关切这能够让你被加入黑名单。

5、有未结清的保证/联保贷款

有些工资了亲戚伴侣去作保证人,但不知道本来这一行为不光会记实在个人征信中间,还会作用自己的贷款申请,假如对方贷款未结清,或欠贷不还,到你申请贷款的时辰就反悔了。

6、欠债太高

假如想顺遂获贷,贷款人的月供较好不要跨越家庭月收入的50%;跨越的话,即使能够获贷,贷款额度也不高。

公积金贷款买房有三大误区

当然,相对纯商贷来说,下班族买房更离不开公积金贷款,这其中也有一些误区需要尽早祛除,才好搬开买房路上的绊脚石:

误区一:公积金账户余额作*

有些人认为:公积金即是用来买房的,作*不是正好?但现实上公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只要在购房后供应购房的证明资料才可以管理提取手续。

误区二:公积金贷款额超越上限

公积金贷款与商业贷款存留很大差别,即不克不及纯真的按照房产评介值来计较贷款额,需要按照借款人收入、缴存额和缴存比率来计较,且不克不及超越公积金贷款较高上限。

误区三:提取总数可以跨越房款总数

举例,贷款采办的房屋总价为40万元,而你的公积金保存余额有50万元,你只可提取40万元的公积金,残剩的10万元公积金不克不及提取。

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