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该不该担心房地产税?

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-28

*近,关于房地产税的新闻接二连三。


十九大期间,宁夏的“房产税新政”在概念还没搞清的情况下,发布当晚被全刷屏。虽然事后证明是个乌龙:宁夏的房产税和房地产税是两个物种,房产税是旧时代产物,一直在实施,其中个人住房是免征的。但这说明房地产税在牵动着每个人的神经,一点点风吹草动就会成为全民。


11月4日和12月20日,财政部部长先后两次提出对房地产税按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!而且就是在5年以内!


问题来了,该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?


先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况:


这些国家的房价跌了吗?大家因为房地产税而抛售房产了吗?这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗?


答案很明确!没有跌,没有抛,也不是为了抑制炒房。


所以。

如果中国的房地产税是按国际范例来征收,一年按评估值收个1%,结果也是和国外一样,中国的房价涨幅远超国外,同样的税率之下,对于中国的房价影响微乎其微。


可以忽略。


问题来了,会不会是中国特色的房地产税体制?


不妨想像一下。



两套以上的家庭,人均80平以上部分,按评估值每年征1-3%。

第三套住宅,按评估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅,按评估值每年征10%。

商业地产,每年征年租金收入的12%。


其实这里面有很大的问题,比如一套房1000万,驻马店6套房才值200万,该怎么分开对待?


姑且不去究细节,如果真照图上写的这么征,会有什么结果?如果你有五套住宅你会怎么做?


人均80平以上的住宅部分,均会被选择抛售!降价抛售!不留情的抛售!



谁是较大的受害者?是!是国家!


有人说,现在不是限售了吗?你不能卖啊。亲,那是2017年买的房子限售了,以前买的均不限售,那是一个海量的存量房市场,大不了把新买的留下,选择把以前的全部抛售。


又有人说,那不会为了稳定市场,直接规定所有的房产都不能销售(或通过大幅增加转让环节的税来抛售,这更让人接受不了),这不就解决问题了?


举个例子吧,你在上班,财务紧张,开始说,大家一起渡过难关,今年奖金放到明年发啊,可以理解,突然领导又说,从现在起工资也先不发了,一年以后再发,我们一起渡过难关。你还会理解吗?你只会骂,因为,这动了你的底线,动了生存的底线。

这个也肯定要完蛋了,因为,所有的人,都失去了信心,失去了信任。


对于国家也一样,如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖,这真的就是动了大家的底线,也就动摇了基本的信心,民心是不能失的!


如果一个出了一个政策会导致员工大批离职,除非不打算做了,这个政策是不会出的,出了也会被叫停。


所以,冻结所有的不动产这种事,是断然不会发生的!


那么,房地产税到底怎么收?


很简单,就是按国际通行的惯例来征收!而且会把权限交给各个省份,有的省收有的不收,有的城市收有的不收,有的高有的低。


那,既然起不到降房价的作用,为什么要征收?


1、长效机制的一部分,从中长期来看会影响房价。

2、会打击对未来预期的20%左右的权重,本来涨100%的预期,可以调整为80%。

3、这是稳定民心的一部分,也能让民众看到的决心,惩罚有产者,补贴无产者。

4、也是未来财政收入*重要的来源,随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降,房地产税将成为重要的收入来源。


而对于有多套房的人来说,自己已经过的比别人好了,而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番,以后每年交个1%的税,于情于理也正常,互相帮忙嘛。


有产者,在任何政策、变动之下,都是赢家。政策再差,你不会掉地上,政策变好,转身就又是人生赢家。


无产者,请不要抱有任何侥幸心理,以为可以通过房地产税而逆袭,这不现实。


再次回到*的标题问题,该不该惧怕房地产税?

这其实又成了一个哲学问题,如果后都惧怕了,肯定就是抛售。

因为政策的初衷并不是让你抛售,或者说,政策是怕你抛售的,所以,政策时就不敢让你惧怕,现在的你,当然也就不必担心。

而前大家的惧怕与担心,是正常的,也是愿意看到的,这也属于长效机制中的一部分,属于心理机制范畴。



当然,阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆,不在本篇讨论之列。


全文完。

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