不是所有住宅都叫“洋房” 眼球停在绿洲花园

2020/12/18 14:30

每个人的心灵深处都有一种院落情结，渴望拥有一套花园洋房。

然而现实是洋房少，花园洋房更少。

近年来乐平高速发展，土地开发积极，建筑高度也节节攀升，城市被高楼森林包围，高密度的住宅群体繁多，洋房这类低密的住宅则成为大众趋之若鹜的住宅追求。

然而，由于市场上洋房的稀缺，而购买人群庞大，市场上掀起“洋房风”热潮；但大众对洋房的认知度不足，对“洋房”的分水岭界定模糊，导致部分产品鱼目混珠，偷换概念，一时间，叫做“洋房”的挺多，但真正去现场，可以发现和真正意义上洋房低密优雅的生活环境大相径庭。

归根究底，到底何为真正意义上的“洋房”呢？

百度搜索“洋房”可以得到其**特征：洋房的先决条件是“两低一高”，即低层数，低密度以及高舒适度。

住宅高度有要求，建筑形式有讲究

洋房是4层-6层建筑，首层有私家花园或将室外景观视野引入视线内。

虽然多层的界定标准在5-7层建筑，但洋房为层层退台式建筑，户户都带有露台，这一点就与其他高层户型区别开来，而这样的建筑则让每层总面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。

而多层产品一般为5-7层的楼层设置，户型上也是以高层类似的户型设计为主，但基本上每层的总面积会有太大的落差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。

因此，在购买时退台洋房与多层容易被误导，存在混淆，而二者在产品价值上有较大差异。

居住感受有境界，洋房生活有格调

洋房**常见的赠送面积是首层赠送花园或地下庭院，2层及以上的退台设计形成了退台空间，所以对洋房业主来说，每户业主几乎都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中露台花园。这是洋房居住生活的**强境界表现，不论哪个楼层，都会有其所属的花园设计空间。

而洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准水平以上。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距会比较大，确使户户享花园景观视野，而因为洋房社区的调性，一般园区的整体景观环境将是社区建设时斥巨资打造的重点，这就奠定了洋房生活的社区居住格调。

居住密度有话说，高舒适度有价值

与高层相比，洋房更在乎：更少的住户、更高的得房率、更好的赏天地大美。

洋房以一梯两户为主，4-6层的建筑高度，这代表一部电梯的使用人不超过12户，这与现在动辄20层以上的高层住宅，一梯三户甚至一梯四户的设计，150户以上共享一个电梯相比，着实是更少住户更低的居住密度，出入更自便，故而洋房以高舒适度的居住理念，解决了城市建筑用地紧张与实现低密度生活愿景的矛盾问题，致其拥有高度的居住价值。

从得房率上来说,洋房相比小高层得房率较高。如今，市场上销售的小高层经过高度营销包装也称之为花园洋房，但真正的花园洋房得房率88％+，小高层建筑是无法做到这样高的得房率的。

可以看出，洋房在相同面积上得房使用率更高，日常生活上更同时兼具其私密性以及其方便、舒适度。

通过这些方面的解析，不难看出洋房从各方面来看都要优于大多数产品，可以说洋房**的竞争对手唯有别墅，洋房生活可以媲美别墅式追求私密性空间以及低密生活态度。

但别墅价格也相对较高，所以在有一定居住要求的诉求上，洋房更适合要求一步到位的居住人群购买，以体会别墅感受住宅。