2016年房地产的9大趋势！买不买都要看

2016年悄但是至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经显露眉目。网上各类猜测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产一定发生的大事。

1、三四线城市房价继续降

2015年核心经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强迫，“鼓励”很能够意味着策略上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有好处降房价。而*能够降的是高库存和弱需要的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，出售平均价钱将下降5％。

2、一线城市房价涨15%

2014年和2015年一线城市的低价地将在2016年插足商场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加上房贷策略宽松，积分*策略推动，需要正继续积累，一线城市成为成本避险较后保障地，房价也将持续2015年的涨势。

3、房价必涨9个城市

2016年，深圳、姑苏、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州*有能够体现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月，处于低位。可售房源有限，必将形成供不应求局势。上述城市房价上升已经是或许率事宜。

4、*比率降至20%

2016年去库存策略*能够出台的是房贷*比率降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一*比率。

5、地皇单价破10万不是梦

2015年事末深圳8万元/㎡地皇横空出世，对2016年地皇高度的设想空间被打开。新常态下，城市间马太效力越来越明明，成本愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货泉策略下，房企融成本钱越来越低，更有胆量涉足一线城市地盘。

6、改良型产品主宰商场

一二线城市的刚性需要慢慢消费殆尽，改良型需要起头“称王”。跟着二孩策略结果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品进级的需要也在晋升。三四线城市也因为本地住户住宅拥有率高，将来能快速去化的终将是改良型产品。

7、并购大战演出

2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将继续公布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的*将继续投向二线城市，二线城市有限的需要将被一线房企的优良产品知足，一些本地房企将被挤出商场。

8、北京积分*

2015年年底，北京市积分*经管门径已经起头收罗定见。到2016年北京市将正式推出积分*经管门径，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终究在积分*上补齐一课，与上海、广州比肩。是以激活的“北漂”安居乐业需要，对房地产商场无疑是一剂喜悦剂。

9、房地产互联网热退潮

肇端于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年明显退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有基本改变房地产的所有一个关节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+筹凑并没有看上去的那么美。到2016年，务虚的房地产企业的互联网热将会明显退潮，返回产品打造和任事。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在耳濡目染中不竭深切。

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