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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用地盘使用权。房屋动作不动产与地盘是不成朋分的一个整体，房屋在发生让渡等产权变化时，一定是房地一体进行的，不克不及够将房屋与地盘朋分隔隔离分散来处分。
40年、50年和70年产权具体如何界定的？
70年产权：要紧是栖身用地，像我们日常平凡采办的普通住宅都是70年产权。
50年产权：常日为指财产、教育、科技、文化等归纳综合类用地，比方说*、体育馆、博物馆之类的处所。
40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业公寓等。
其余我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日*先算起的，而不是从买房之日*先算产权年限。
举例：开发商2010年取得地盘使用权，房子2016年给你，那你实际拥有的房屋产权是64年。
提醒：采办商业公寓的童鞋，特别是用来*的，一定要看清产权年限还剩多少年年，因为产权原本就40年，从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
普通住宅、住宅公寓、商业公寓三者有啥差别？
普通住宅和住宅公寓，产权一样是70年，不合要紧在于日照尺度和建筑间距，栖身用地上的公寓一般指日照尺度和建筑间距不知足国度尺度请求的栖身建筑，为差别于普通住宅建筑，该类公寓清晰明明为“栖身公寓”。
即：冬至日当天日照数
而40年、50年和70年产权用地的差别，就不单仅是年限的不合了，像采办编制、贷款年限、*比率和*策略都不尽不异：
，为40年、50年和70年不合产权，建设用地、贷款年限、公摊面积和*策略等存留的不合。
- 房屋产权 普通住宅
