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《中华共和国城市房地产管理》第三十八条规定，未依挂号付出权属证书的房地产不得让渡。但实际上，房子之所以没有房产证能够有很多原因，譬喻本身就无管理房产证、姑且没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情形一一为大家。
1、本身不克不及管理房产证的房子
典型的房子均不克不及管理房产证：
（1）违章违规建筑，譬喻履行集体所有地盘开发的项目；未取得规划审批的项目；私行改变地盘用途的项目；私行变化规划的项目；未经立项核准或私行变化立项的项目；没有出售许可证和产权证的房屋；未经查收或查收不合格的房屋。
（2）被有关局部依查封的房子。
（3）局部军产房、校产房，军产房是国度军事机关所有的房屋，一般只要使用权，没有所有权，因而不克不及上市生意业务。校产房的产权单位为*，这类房产在受限上市限制内。
2、姑且没有取得房产证的房子
1、什么是“姑且没有取得”？
具体是指在房屋生意业务过程中间，因为过程、手续等原因姑且未能取得房产证，这类房子可以生意，但需要等到房产证下发今后再走过程。
2、如许的房子如何卖？
生意两边可以先签订采办和谈，需要时可以进行公证，等到房产证下发今后再进行生意业务，提醒大家较好不要付出大额定金，防止发生生意业务风险。
3、房产证丢了的房子
房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体：
1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证丢失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档，交纳查案卷费后，由房地局发出姑且收据，对申请遗出事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上登载权属证书丢失声明，待丢失声明见报后，房屋权利人持报刊和姑且收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有贰言者，即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后，房管局部公布房屋所有权证书取消公布。
5、房屋权利人持登载丢失声明和取消公布的原版报纸、身份证等资料到市房发生意业务管理处管理丢失挂号发证手续。
6、若经审批赞成补发权证者，经缮证、校订后，房屋权利人将收到领证告诉，凭“挂号收件收据”领证即可。
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