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《中国度庭产业查询拜访敷陈》显现，中国度庭超六成的财产是房产，而在非金产中，房产所占比重更是达到了惊人的99%。
正因为房子的比重如斯之高，在情侣买房、夫妻买房中，房子的产权归属就成为，正所谓未雨绸缪。
显着，房产证上面有没有本身的名字就相当关头了，在婚姻和房子的案例中，如许一种景象颇受大家关切：
为告终婚，本身先掏了*买房，婚后搬进新房一段时辰后才取得房产证，这类情形下，在房产证上插手配头的名字会不会作用产权归属和离婚产业朋分？
我们先将上述这类情形抽象：婚前买房婚后取得房产证，房屋产权归属是如何的。
假如X和Y是夫妻，鉴定婚前买的房子产权归属成绩，*主要的要看出资人，一般分为下面这几种情形：
1、婚前X在零丁掏*买房，娶亲入住后才拿到房产证
这类情形下，房产证上只会有X的名字，因为婚前X买房，合同上也只要他一个人的名字，在律上X是罕见的债权人，开发商只会替他管理房产证，并且不克不及添加人名。
需要指出的是，婚后两边合营还贷的钱属于合营产业，这局部产业可以请求朋分。并且，合营还款时代，总还款额对应的房屋增值的局部可以请求朋分。
2、婚前一方全款买房，婚后付出房产证
这类情形就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人产业，对于的房子也属于婚前个人产业，当然在婚后付出房产证，但不改变房子是个人产业的客观现实。
3、婚前合营出资买房，婚后付出房产证
每每为下面这类情形对照多：婚前以X个人的名义贷款买房，两边合营出资买房，而后X为主贷人，Y为合营贷款人。这类情形下要了了房屋归属，*保障的是做好婚前产业公证，一定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字，假如遭遇离婚，可以按照公证书朋分产业，假如没有做婚前产业公证，认定起来就看两边举证情形了。
房产证加上本身的名字好使吗？
房产证上加个名字，在律上称为“房屋所有权变换挂号”，即是这套房子多了一个“公有产权人”。据此，有相当多的人认为，只需加上本身的名字，将来即使出现豪情成绩，也分一半，但实际情形却其实不如斯。
1、还贷中的房子不克不及加名子
正在还贷中的房子属于权利情形，银行有他项权利，购房者不克不及管理所有权变换挂号，也即是说不克不及增添公有产权人，不克不及加名子。
2、无典质情形的房子加名
加了名字后，动作公有产权人，当然有权利房产朋分，至因而不是对半分，需要按照实际情形来一定。有和谈的需遵守和谈，假如没有和谈，则要参照多个原因，*终由院来一定朋分比率。举几个例子，譬喻房子签的时辰是在婚前还是婚后，两边出资比率，孩子的归属这些城市作用到房子朋分比率。
- 婚前财产公证 共有产权人
