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买公房除要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔地盘出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋能否满五年、能否是卖家名下罕见住宅有关。另外，公房没有普通住宅和非普通住宅之分，地盘出让金的征收与房屋面积有关。
1、什么是公房？
公房是公有住宅的简称，它是国有住宅，指由国度和国有企业、职业单位*兴建、出售的住宅，在住宅未之前，住宅的产权（据有权、使用权、*权、处分权）归国度所有。
公房分为两种，一种是不克不及上市生意业务的，住户只拥有使用权；一种是可市生意业务的公房，也即是我们每每说的已购公房，下文购房指南将对此类房屋做税费，并进行实例较量争论。
2、已购公房若何较量争论税费？
（一）已购公房计税按照：
已购公房缴税时，计税按照每每有两个，一个是税务机关的审订价，实施一房一价，数额需要在缴税时能力确认；一个是签价，即生意两边在签时定的价钱。二手房缴税时，审订价和签价，哪个高取哪个为税基。
（二）已购公房税费种类
1、增值税及附加税
（1）房子不满两年：全额征收
增值税=（签价或审订价/1.05）×5.6% （签价、审订价哪个高取哪个）。此中包括附加：
处所教育附加=增值税×2%；
教育费附加=增值税×3%；
城市回护建设税=增值税×7%。
（2）房子满两年，免征。
2、契税
（1）签价＞审订价
① 首套，90平方米（含），契税=（签价-增值税）×1%；
② 首套，90平方米，契税=（签价-增值税）×1.5%；
③ 二套房，90平方米（含），契税=（签价-增值税）×1%；
④二套房，90平方米，契税=（签价-增值税）×1.5%；
⑤三套及套数，契税=（签价-增值税）×3%。
（2）审订价＞签价
① 首套，90平方米（含），契税=审订价/1.05×1%；
② 首套，90平方米，契税=审订价/1.05×1.5%；
③ 二套房，90平方米（含），契税=审订价/1.05×1%；
④二套房，90平方米，契税=审订价/1.05×1.5%；
⑤三套及套数，契税=审订价/1.05×3%。
3、个人所得税
（1）让渡家庭名下满五年且罕见住宅的，免征个人所得税。
（2）让渡家庭名下不满五年，或满五年不罕见住宅的，依照“差额”的20%征收个人所得税；
①假如签价＞审订价，个人所得税=（签价-原值-原契税-签价×10%-贷款利钱-本次增值税及附加）×20%；
②假如审订价＞签价，个人所得税=（审订价/1.05-原值-原契税-审订价×10%-贷款利钱-附加）×20%。
注：假如查不到房屋原值，直接按全额的1%较量争论个人所得税。
4、地盘出让金（此处以已购公房为例，各地区规定不合）
（1）若卖家昔时以成本价购房：地盘出让金=昔时成本价×建筑面积×1%。
（2）若业主昔时以折扣/尺度价购房：先向原单位交纳地盘出让金，补成成本价（优补成）：昔时成本价×建筑面积×6%，再交纳地盘出让金：昔时成本价×建筑面积×1%。
3、案例较量争论
劲松八区一套56平方米公房，房产证下发年份为1980年，卖家本来按成本价购房，卖家家庭名下罕见住宅，现在以200万签价，以签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
1、增值税，满两年，免征。
2、契税，二套房，税率为3%。
契税=（签价-增值税）×3%=6万元
3、个人所得税，满五罕见，免征。
4、地盘出让金，卖家按成本价购房。
地盘出让金=昔时成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6元
税费合计：60873.6元。
二手房商场上，已购公房一般年限较长，个人所得税、增值税及其附加税大都是免征的，所以税费比商品房低。相信巨匠看完上文介绍，会对已购公房税费较量争论有了更深的熟悉了，但愿上文的介绍能为您供应帮手。
- 土地出让金 税费
