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开发商卖新房时，老是会疏解有露台、飘窗、小院等等赠予面积，可是这些赠予面积现实是噱头还是果然？看看下文，你就知道这些赠予面积值不值了。
1、哪些面积会被开发商赠予给购房者？
经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、露台
露台的赠予，开发商会在典型间用精晓的口号将赠予面积标示出来。
露台是树立在屋面、首层空中或雨篷上的供人室外举动的，有围护举措措施的平台。依照2013年近期版《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定，露台、露天拍浮池、花架、屋顶的水箱及装潢性布局构件，不计入建筑面积。
有些开发商会在后期部署时，将露台划到室内，变成室内的一部门。因为不计入建筑面积，露台实际上是不计价的。
2、飘窗
带有飘窗的起居室，采光、通风较好。
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定，窗台与室内楼空中高差在0.45m且布局净高在2.10m及的凸（飘）窗，应按其围护布局水平面积较量争论1/2面积。窗台与室内空中高差在0.45m且布局净高在2.10m的凸（飘）窗，窗台与室内空中高差在0.45m及的凸（飘）窗，不较量争论建筑面积。
不计入出售面积的飘窗，实际上本来就不克不及收钱，开发商也就没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台可进行户外锤炼，观赏、乘凉、晾晒衣物。
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定，在主体布局内的阳台，应按其布局水平面积较量争论周全积；在主体布局外的阳台，应按其布局底板水平投影面积较量争论1/2面积。也即是说，当开发商说要送你阳台时，其实有能够只送了你一半的面积。
4、小院
小院可作菜园，也可个人开拓为花圃。
小院平常为指一层的小院，可作小花圃或开发成菜园，动作赠予面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。一样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
5、阁楼
阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜栖身。
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼部署为睡房、书斋或储藏室，面积比拟大。按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，布局净高在2.10m及的部位应较量争论周全积；布局净高在1.20m及至2.10m的部位应较量争论1/2面积；布局净高在1.20m的部位不应较量争论建筑面积。
有没有真实送给你面积，还要看阁楼的净高，假如在1.2m，开发商其实没有赠予给你面积。
6、地下室
地下室阴暗流湿，一般城市被用作储藏间。
地下室即指位于地平面的建筑空间，按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》：地下室、半地下室应按其布局水平面积较量争论。布局层高在2.20m及的，应较量争论周全积；布局层高在2.20m的，应较量争论1/2面积。假如开发商赠予的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
2、这些面积真是白送的吗？
其实不是。起初，开发商赠予的面积，不一定是果然送给购房者的。其次，假如果然是赠予的，也会在房价或者精装修上把成本收回来离去。
1、赠予面积本就不收钱
正如上文所说，公用露台、高度不超越2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，按照国度策略，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部门面积本就不消购房者出钱购置。开发商使用这部门面积，给购房者一些甜头，让购房者认为本身得了巨大的折扣，房屋生意业务过程更顺遂。
2、真实赠予面积的房子房价较高
比方露台、半封闭阳台等，较量争论一半建筑面积的部门，开发商以赠予的形式吸收购房者，但一般如许的房子单价较高。
事理特别简单，开发商不会做赔本的生意，每建筑平方米的房价升高一点点，赠予面积的成本便能挣回来离去，所以你懂得……
特别关切：赠予面积经常不会写在合同或写进产权证中。没有按照，后期一朝发生胶葛，购房者很难。
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