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想要申请购房贷款，你起初要考虑的即是银行给不给你批贷。银行对于申请购房贷款的购房者有批贷尺度，另外不说，假如你是这六种情形的购房者，想成申请购房贷款就难了。
六种情形下，贷款会遇“悲剧”
1、房龄过老
银行普遍规定二手房房龄不克不及跨越20年或25年，有银行规定不克不及跨越15年，更严酷的请求不克不及跨越10年。
2、有过时还款记实
借款人的个人信誉报告非常主要，假如显现近期有过时还款记实，很能够被拒。假如过时次数少、金额小，获贷但愿还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被前进。
3、收入不契合请求
平常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2
假如借款人还在了偿贷款：月收入=(贷款月供+现申请房贷的月供)*2
4、贷款资料不完整、不真实
成获贷的硬性前提是借款人供应的资料必须完整。同时，一些购房人郁闷因为收入不高着儿致贷款额度不高，想提交子虚资料，关切这能够让你被加入黑名单。
5、有未结清的保证/联保贷款
有些工资了亲戚伴侣去作保证人，但不知道本来这一行为不光会记实在个人征信中间，还会作用自己的贷款申请，假如对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时辰就反悔了。
6、欠债太高
假如想顺遂获贷，贷款人的月供较好不要跨越家庭月收入的50%;跨越的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
公积金贷款买房有三大误区
当然，相对纯商贷来说，下班族买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要尽早祛除，才好搬开买房路上的绊脚石：
误区一：公积金账户余额作*
有些人认为：公积金即是用来买房的，作*不是正好?但现实上公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只要在购房后供应购房的证明资料才可以管理提取手续。
误区二：公积金贷款额超越上限
公积金贷款与商业贷款存留很大差别，即不克不及纯真的按照房产评介值来计较贷款额，需要按照借款人收入、缴存额和缴存比率来计较，且不克不及超越公积金贷款较高上限。
误区三：提取总数可以跨越房款总数
举例，贷款采办的房屋总价为40万元，而你的公积金保存余额有50万元，你只可提取40万元的公积金，残剩的10万元公积金不克不及提取。
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