相中一套二手房？别忘了做这件*主要的事！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-11 10:46:14

二手房买卖过程中间，产权核验是一个特别很是主要的关节！经常在买卖的时刻，一般都邑默许房子是没有成绩的，其实否则，二手房买卖起初*该当做的即是核验房源，做好这一环才干尽量遁藏买卖中间的各类小麻烦！

1、为什么要进行产权核验？

房屋核验，要紧是为回护生意两边能平居、安然的买卖，要紧查问的是房子能否存留院查封、官方典质、债权胶葛挂号等生意买卖平居操作的原因，还有即是考证产权人的身份和产权证上的姓名能否一致，熟悉探询探望信息。

进屋核验，常日来讲要紧有几点：

1.考查买卖房屋的产权性质，房屋能否有不克不及生意、禁止买卖的情形，或需要合适一定前提才干管理过户手续的（这些都邑直接作用买卖，作用两边好处）；

2.考查房屋能否存留权利（譬喻典质、查封）；

3.考查房本地址产权人姓名能否和建委挂号一致。

2、若何进行产权核验？

1、售房者需照顾身份证和房屋所有权证前往本地的房管局申请管理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

假如售房者是委托中介机构进源核验的话，则需要在签定合有效的委托书今后，将资料交给中介人员，由他们在上申请房源核验。

2、房管局的工作人员受理了申请今后，会在一定的工夫内对该房源进行考查，看看房源能否真实，房屋产权能否存留成绩等。

3、考查经过今后，系统会自动生成房源编号和考证码，工作人员会将它们奉告给售房者，售房者可用编号和考证码在城乡住宅建设的官长进行后果查问。

4、假如房源没有所有成绩，售房者便可以自行采用能否公布信息。假如委托中介机构进行管理的话，系统会自动公布房源信息。

3、产权核验要筹办哪些资料？

1、筹办好各类资料

售房者管理房源核验的时刻，万万不要忘掉带下身份证和房屋所有权等证件，假如是委托中介管理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要筹办无缺。

2、记住宅源编号对应的考证码

有的人在上申请账号的时刻，经常是刚申请完就忘掉了，这个时刻售房者就要关切了，你们必需要记住宅源编号和考证码。

因为它们是你过后查问房源核验后果的主要信息，假如记错或者是记漏了都邑形成不需要的麻烦，所以这些细节成绩要多多关切。

3、签定委托书委托中介

委托房屋核验房源当然可以省去很多麻烦，但不代表没有麻烦，假如你采用委托中介，签定委托书对两边都有好处，有凭有据好措辞好管事，以免往后发生胶葛。

总的来说，房屋核验可以说是一个不克不及省的关节，积极做好核验对生意两边都有好处，既可以遁藏风险，又能削减麻烦、胶葛的发生，让两边买卖更顺遂地进行。

当然，做房屋核验起初较好经过一些渠道先熟悉自己房产地点地的具体过程，看看能否存留一些细节上的不合，以免在管事过程中间因为不清晰过程而延迟工夫。