着急和冷静并不矛盾

*近很多读者问，都说年后大涨啊，要不要赶紧买一套房子啊。

要。

*近还有很多读者晒了自己的或者别人的成交记录，他们自己的成交记录小部分在我看来是偏贵的，别人的成交记录贵的更多，看不懂了。

越来越多人也开始担心行情会不会太过于厉害了。

其实如果是自住的话，满意的就好。

涨了的就是涨了。

满意的就好其实更多的和性价比无关。从更长周期上看，应该问题都不大。

有很多人更倾向新房，在问要不要等新房。

如果是更爱新房，那就等。

如果不是，其实还不如多看看二手房。

二手房现在就能住，而且踏空的幅度可控。

着急本身没有错。

新房的着急表现主要是说坐标的匹配性，越来越多人全上海摇号。但实际上，房子是不动产，坐标是*重要的维度。

其实很多新房并不需要推广，很大程度上就是蓄足足够多的认筹人数，卖掉一楼等房源。

对于接受一楼的人而言，新房由于限价同时为了日光可能价格也美丽，一楼是可以选择的。

但是如果不接受，那就不接受。

同样的各种利差也是一样的态度。

二手房的着急表现主要是决策的时间过于短暂了。

实际上，作为一件大标的的买入决策，着急的时候也是可以加班研究的。

*个关注就是房子的峰值和峰值以来的表现，并且做出走势判断。

很多人往往是越涨越买，但上海作为平原城市，还是难得会有独立行情的。（学区例外）

做出行情的相对判断是重要的，起码要买在相对看多的地方。

第二个关注是片区的热度以及热度的原因。

一个地方如果很冷清，大概是短期不被关注的。

一个地方如果很火热，热度的周期是需要考量的，通常可以持续9个月。

我们*买在热度的早期。

第三个关注是小区的排序。

小区排序是*简单的，但是花时间。很多人着急找户型、看价格。但其实太过具体了。

片区只要有你预算范围内的房子就可以了。

然后做小区的排序，再看看价格。

这个过程的重要性是了解当地市场的偏好，一般当地市场的偏好短期中期都不太会变化，而这个偏好就藏在成交价格里。

这三个关注实际上因为现在信息的发达，并不需要太多的时间。

如果你表现得足够诚意，老中介大概两个*就告诉你了，但是自己*花两个*先研究，这样中介介绍的过程是你复核的过程。

需要说明的是，一个成熟的中介，跨区域也是可以成交的。当然，是指不远的跨区域。并不一定是本地中介*合适找房子。

而从更大范围上，不管新房还是二手房，片区的峰值、峰值以来的走势、片区的热度和热度的原因、小区的排序其实都是相关的，无非是小区排序里再把新房排进去。

这样其实也很容易发现哪些是限价盘，哪些限价的程度更大。

新房的一房一价表的合理性实际也就很明晰了。

它不是一个技术性分析，更多的是市场分析。

就一个操作而言，努力未必有用，因为事情有随机性。

就更努力的整体而言，努力的效果明显。

所以着急和冷静并不矛盾，只是需要付出思考而已。