小产权有房产证吗？是不是只是产权小一点

来源：吉屋网发布时间：2021-01-16 10:30:51

首先，“小产权”只是一种通俗叫法，法律上没有这个概念。

人们所说的“小产权”一般是指建设在农村集体建设用地上的城中村改造房、或者未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“乡产权房”。

注意，这两类都是没有像合法商品房那种含义的“产权”的，小产权不是说“产权”小一点，而是压根没有产权！买这类房子无法过户、无法用于抵押、得不到法律保障、也面临被拆的风险。

原则上，小产权房是不允许交易的。然而在房价上涨的背景下，因为小产权房价格相对低廉，这个市场始终存在。目前市面上有所谓“合法”的小产权房吗？其实是有的，比如以下这种：

如果把小产权定义为“按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金”，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。则“经济适用房”也能叫小产权，这类房子只需要补足出让金后，就能转变成商品房，进入市场正常交易。（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易）