2021年小产权房到底值不值得购买？你做好这5件“小事”

来源：吉屋网发布时间：2021-01-19 10:38:46

小产权房作为高房价下孕育出来的“怪胎”，自问世以来，就备受各界人士的热议。同时，由于小产权房没有房产证，也很容易引起交易纠纷，给购房者带来了极大的损失。但是，因为小产权房价格比较便宜，仍有不少购房者甘愿冒险购买！那么问题来了，2021年小产权房到底值不值得购买？对此，小编要说的是，你做好以下这5件“小事”就行！

*件、补交出让金

一般来说，没有补交土地出让金的房子也属于小产权房的范畴。对于这种小产权房，购房者只需要及时补交土地出让金即可，然后就可以正常进行交易了。如果你购买的是这种小产权房，那风险性几乎不大，基本上可以放心购买了！只不过，大家需要注意的一点就是，一定要注意土地性质问题，若发现土地为工业用地，那么即便你补交了土地出让金，那也是没用的！

第二件、质量要合格

在正常情况下，小产权房多由村委会与开发商共同开发，往往缺乏相关部门的监督管理，这就导致房屋质量难以保证。一旦房屋存在安全隐患，那可就如同抱着一颗炸弹了，随时威胁你的人财安全。因此，大家在买小产权房时一定要注意检测房屋质量是否合格。若发现房屋质量存在较大的问题，那*还是别买了。在看小产权房时，大家不妨请一位专业的验房师进行验房，这样才更加放心。

第三件、村委会出面

对于村集体所有的土地，需要由村委会出面同意授权后才可进行开发建设。如果没有取得村委会的同意，开发商擅自占用土地建造小产权房，那么只要村委会追究起来，那就可以随时拆除了。因此，大家在买小产权房时一定要注意查看村委会同意建造的文件证明，否则还是别买了！

第四件、在内部流转

一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，不允许出卖给其他人，尤其是城市居民。如果你是城市居民，却想要买小产权房，那即便签了购房合同，也是无效的。因此，大家在购买小产权房时一定要注意交易流转限制。

第五件、已成规模化

正所谓“法不责众”。如果你所买的小产权房已成规模化，那么即便存在一些问题，也是无法被拆除的。就算*后还是要拆除，那也会拿到一定的补偿。因此，大家在买小产权房时一定要选择那些已成规模化的，千万别买过于独立的。

房子作为刚需品，不买不行！但奈何现在房价如此之高，大家想要买小产权房的心情也是可以理解的。但是，如果你没有做好安全措施，那恐怕可就要“钱房两失”了！所以，小编提醒大家，2021年小产权房到底值不值得购买？你做好以上这5件“小事”就行！

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