财富转移的真相与2021年楼市走势分析！

来源：吉屋网发布时间：2020-12-18 09:52:35

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01、买房不容易

*近重新看了一部电影，《绣春刀·修罗战场2》，这部电影开篇讲的是明朝万历年间的萨尔浒之战，后金以少胜多，数万明军死无葬身之地，恰似一处人间修罗场的故事。

片中主角沈炼与陆文昭在大战之中幸存下来，希望能够以后活得更好，然而他们后来的命运却如飘萍一般，在信王朱由检与魏忠贤的争斗之中，*终像棋子一般被抛弃。

其实，逃不脱命运的何尝是沈炼和陆文昭，无论是高高在上的魏忠贤、后来的崇祯皇帝朱由检，抑或是底层的裴纶、北斋，都如同修罗一样，看似身怀技能，却个个都身不由己，无法主宰自己的命运。

这部电影之所以那么精彩，是因为我们从中看到了自己。

戏中人物之命运，就像当今芸芸众生中的你我，身在底层，想要改变命运，却兜兜转转，找不到方向。

这种情况也像买房，买早了怕站岗，买迟了怕踏空，每一个人在这个修罗场中都是焦虑的，正是这种焦虑导致的犹豫令到很多人行动力不足，等到下决心买房的时候，一切已经不可挽回，房价已经不是当初那个房价了。

曾经有不少朋友跟我说：你说的是过去十年的房价，现在买房赚钱不容易了吧？

我听完之后，真的不知如何作答。他们好像觉得十年前买房赚钱就很容易一样，其实让他们穿越回到2008年金融危机的时候，他们也未必有勇气买房。

哪怕穿越到2014年，国内经济一片低迷，楼市天量库存压顶，他们敢买么？

再近一点，现在2020年楼市已经跌到只剩底裤了，2022年穿越回到今天，就是楼市的低谷，但是又有几个人敢买呢？

很多人忽略了一点，天真地以为存在不动脑子就能赚到的钱，哪有这样的好事情？

就说买房赚钱，风吹雨打，反复分析，才能保证入手的房子以后有利润。

哪怕买新房，80岁的老母亲都要出门帮忙参与排队。

破限购还需要离婚，再复婚，风险障碍重重。

再到办手续，跪银行，赔笑脸，面临各种贷款困难都得打碎牙往肚子里吞。

遇到房价突然上涨，还要处理二手房东跳价违约，问中介要回佣金的问题。

买了房子还要跑装修，买家具，要出租，修门窗水电家电。

*后卖房，还要面临等6个月找房客，再等3个月下贷款的问题。

如果*不够，还要求爷爷告奶奶，打滚借钱，整个过程下来，全部都要大量精力投入，何止是心力憔悴，简直是地狱般的折磨。

买*套很轻松，全家支持；买第二套靠自己，咬咬牙还能吃下。

第三套到第五套，乃至第十套第十五套，简直是死去活来，从哲学上拷问自己买房的意义。

其实不要说买房，天下间任何行当赚钱都不容易，我们经历了2015年货币大放水，是不是产生了钱很容易赚的幻觉？

别人口中说的容易赚的钱，可能别人已经在这个行业中摸爬滚打十年了。

前前后后，这些年我见证了各种房子的上涨类型，这个经验值不值钱？全面形成自己的投资认知体系之后，赚钱是不是顺理成章的事情？

一些投资项目出现之后，你的投资认知直觉会告诉你机会来了，因为这种好东西之前出现过，你自然心有回响，知道这是难得的机会，购买行动力一定比刚进场的玩家果断十倍。

网上有一种流行的说法：只有聪明的人才能赚到钱，以后没有那种容易赚的钱了。

难道以前傻瓜也能赚钱？其实任何时候都是高手才是赢家，专业干掉业余。那么高手是怎么赚钱的呢？洞察每个时期的赚钱逻辑是一切的关键。社会的竞争真相就是比拼选择能力的高低。

02、中国过去三十年的赚钱逻辑

改革开放肇始以来，中国可以分为两个大的赚钱周期：

1.1979-2005年，商品贸易经济赚钱

2.2005之后，资产、科技、金融赚钱

前25年，也就是1979到2005年这二十五年，是商品贸易经济赚钱的时代，那时候因为物资贫乏以及各地生产成本差异大，只要拿着的货品四处倒卖就能赚到钱。

2005年以后，则是靠资产*的年代。银行业不断地进入货币扩张的阶段，钱越来越多，*后就往资产泡沫化的方向走。这时候，很多人发现大量的资产大幅*，*终的结果就是努力勤奋已经不赚钱了，发财还是得靠资产*赚钱。你再勤奋再努力，不如买一套房子划算，所以过去十年出现很多所谓的悲剧故事，很多人很勤奋努力地把自家房子卖了去办企业，头发熬白，*后终于把自己当年卖掉的房子给买回来了。

回头看这些年，其实你啥事情都不用做，买房子就行了。2005年开始买房子的话，差不多到现在是十倍以上回报，算上三倍杠杆的话，基本上就是三十倍回报。很多人勤奋努力工作一辈子，也没有买一套房子赚得钱多，这就是现实。

许多企业家也是如此，其实企业本身并没有赚太多的钱，但是他们的企业土地*所带来的盈利，远超过他们办企业的利润。浪奇卖掉一块地赚的钱，胜过几千员工辛辛苦苦赚的利润。

新东方俞敏洪2019年在北京买了一整栋之后，他说了一句话：如果创业之初买了这一栋楼，新东方现在就不用做了，这栋楼*的钱比办企业赚的还多。（虽然有调侃夸张的成分，但道理确实如此）

这时有朋友可能就担心了：内地会不会香港化，*终产业空心化，只剩下金融和地产行业？

别被媒体宣传误导了，香港落寞是因为地缘优势的丧失，而不是所谓的地产霸权导致的。如果没有地产和金融，香港今天会更惨。

改革开放之后，中国大陆的制造工厂不断兴起，尤其大陆加入WTO之后，大陆的制造业和出口就大幅增长，香港失去了改革开放初期的地缘优势，所以它的衰落几乎是注定的。

中国的房地产和世界上很多国家一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管在城市化高速发展阶段，还是成熟阶段，房地产每年产生的直接GDP至少占整个国家的5.3-15%，关联GDP更不可估量，所以它当然是支柱产业。

我们国家对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关，同时中产阶层很重要的财产也跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征。

在地方税方面，地方政府的收入有40%是房地产关联的税收。一年整个地方政府的收入是多少呢？一共是14万亿，里面有接近8万亿是和房地产有关的。政府不是企业部门，本身不产生利润，离了房地产，是会断粮出大事的。

这意味着什么？

意味着房地产已经大到不能倒，一旦倒了，整个国家就会出现混乱。正是因为有隐形的手在兜底，那些有钱的人才敢不断买房，拼命押注赌国运。只要国家继续兴旺，房子必然*，这是明摆着的。那中国经济还行不行呢？

其实中国经济并不差，即使增速下滑，仍然是世界上*的经济体。中国作为全球第二的经济体，在总量这么大的情况下，增速仍然有5%左右，而欧美长期徘徊在1-2%，中国很差么？疫情过后，中国经济增长率先实现由负转正，比欧美厉害多了。

03、2021年楼市会怎么走？

8个字：整体平稳，局部上涨

富通胀，穷通缩。

富人希望通胀，资产*。穷人希望通缩，物价便宜。

*近，财政部原部长楼继伟在三亚财经国际论坛上表示，中国跟美国一样，也有财富差距扩大的问题。

我国的宏观杠杆率今年又增加了20个百分点，到了260%多，去年是240%多，虽然处于降杠杆、去杠杆的过程，但碰到了疫情也没办法。

大规模发行货币，各国央行货币政策不断放水，没有造成通货膨胀，没有表现为实物和服务的价格上涨，而是表现为金融资产价格上涨，房地产价格上涨，结果导致收入分配差距进一步扩大。

没有多少钱能进入金融市场的人是受害者，他们的边际消费倾向*强，但他们没有多少钱去买东西。

他算是道出了真相，也因此引发了热议。

每一次放水，都导致富人得益，低收入人群吃亏。富人手里有钱，担心贬值，只能把资金配置从实体经济转移到金融资产，从而推动金融资产和房地产价格的上涨，而低收入人群没有钱购买资产，所以并没有从中获益，

调控堵不住放水，货币是*聪明的，它只会去相对安全，收益性高的领域。

股市若不牛，房价若不涨，那涨价的就是猪肉蔬菜了。猪肉涨和房价涨，孰轻孰重。猪肉蔬菜可是关系了民生大计，百姓生活。如此，只能牺牲一下房价了。

……

每一次房价上涨之后，政府都会出台调控政策，同时宣传机器开足马力，说房价以后不涨了，并且即将建造大量的保障房，福利发，同时打击炒房客，大家别慌，然后新的调整期开始，全部人静待下一轮吃饭行情。过去十几年内，我屡次见到这种情况，不断循环，不断重演，没有意外。

慢着，可能有朋友还是会说：高层不是说房子不涨了吗？即使涨也是不超过5%。还有那个曾经的黄市长说以后买房子都不行了。

（2014年媒体就说房地产进入换档期，躺着赚钱的时代一去不返，大家不要买房了）

是的，媒体一直说房价不涨了，2005年就这么说了。“买房获利的时代一去不返”，这是一句屡屡打脸的话。

地方政府出台楼市调控政策，不是房子不涨了，而是涨够了。

2021年是半夜鸡叫，政策频出的一年；也是持续货币放水的一年；更是市场复苏，情绪转向的一年。希望大家抓紧机会，祝每个人都买到好房！

今日话题：如果可以提醒十年前的自己，你会对自己说：一定要_______，千万不要_______。请留言回答，感谢大家！

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